《合同法》第220条规定出租人应履行租赁物的维修义务，除非另有约定。第221条规定，承租人可在租赁物需要维修时要求出租人在合理期限内维修。若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。因维修影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。
《商品房屋租赁管理办法》第9、10条进一步规定了出租人和承租人的责任与义务。
原则上，房屋转租需经出租人同意，且转租期限不得超过承租人剩余租期。《合同法》第224条对此有明确规定。但出租人若后续知道房屋被转租，并在6个月内未提出异议，则不能擅自解除合同。
根据《解释》第9、10、11、12、13条，不同情况下装修物的处理有所不同。若承租人未经出租人同意装修，费用由承租人承担。
《解释》第六条明确规定，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按一定顺序确定履行合同的承租人。
《合同法》第229条指出，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。但承租人的优先购买权和某些特殊情况下的买卖可破租赁需特别注意。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》规定，出租人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。出租人未告知承租人租赁房屋有抵押的，应承担损害赔偿责任；若已告知，则由承租人自行承担。
《担保法》规定，出租人应将房屋已出租的事实告知抵押人，由抵押权人决定是否接受该租赁房屋的抵押。未告知的，出租人需对抵押权人因此而产生的损失承担责任。
房屋租赁是现代社会常见现象，随着法律意识增强，租赁需注意事项日益增多。希望上述法律风险防范能为出租人和承租人保驾护航。
以下是2020最新房屋租赁合同范本：
出租方(甲方)
承租方(乙方)
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。
……
（图片：https://czzcbz.cn/zb_users/upload/2024/12/20241219193832173460831264270.jpg）
